文 | 徐苑蕾

凭借母公司美的置业控股的背书，美的上半置业多次被监管列为示范民营房企，在融资等方面获得支持。年收但在行业调整期，亿元“示范生”也难免面临业绩下滑。置业

根据半年报数据，上半2022年上半年，年收美的亿元置业收入为316.63亿元，同比下降4.2%，置业毛利为56.69亿元，上半同比下降17.1%，年收公司拥有人应占利润为15.38亿元，亿元同比下降28.6%。置业

“房地产真正拐点早在2020年就出现了。上半2019年开始，年收我们就已经感受到行业的不健康，体现在供需的巨大矛盾上。”在今日举行的业绩发布会上，美的置业董事会主席郝恒乐称。

2022年上半年，美的置业的销售增幅也由正转负。上半年，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约400.3亿元，而去年同期为826亿元，增长幅度从去年同期的71%变成-51%。

美的置业执行董事王全辉指出，目前房地产销售市场在逐步筑底的阶段，预计第四季度会逐步恢复。他强调，未来美的置业会以现金流安全作为最重要的经营原则，来平衡规模和利润的发展，根据每个月的动态作出经营策略调整，不会出现大规模降价甩货行为。

谈及公司房地产开发主业的策略，郝恒乐称，一方面是坚持调整结构，包括资产结构和城市结构都在持续优化中。同时公司将坚持精品战略，围绕客户需求趋势在房屋功能升级、智能化以及绿色健康方面采取措施。

投资方面，管理层则称，新增土地也不再是美的置业的重心，而会更多考虑现有土地资源以及合作项目的安全问题，确保按时交付。

王全辉称，公司会坚定执行且加大区域深耕和城市升级力度，上半年明确29个城市作为深耕城市，实际执行过程中，会进一步聚焦到25个甚至更少的城市，作为阶段性的投资重点。

“目前公司土地储备比较充足，这些存量土储的去化也会放在首位，借此来增厚现金安全垫。对于合作项目，公司会进行区别性管理，对于有隐患的项目加大与合作方的沟通力度。”王全辉表示。截至今年6月末，美的置业共有337个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积4294万平方米。

截至今年6月末，美的置业持有现金及银行存款总量约305亿元，负债率下降至44.9%，剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73，扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%。上半年，公司借款总额加权平均实际利率进一步降低22个基点至4.60%。

良好的信用评级和畅通的融资渠道，给美的置业收并购提供了底气。从去年下半年，公司开始对众多合作项目启动了收并购行动。根据管理层介绍，截至今年上半年，公司已经完成29个项目的股权交易。

王全辉表示，报告期内，公司收购了9个项目，交易对手包括花样年、雅居乐、金科、正荣等房企，主要收购方向是在战略深耕城市，同时也退出了一些计划放弃的城市，“未来收并购交易的基本原则，是项目交付安全。”

“收并购价钱还是比较划算的，项目收购花了15亿交易对价，通过收购而来的项目，盘活的资金解决了大概5亿元，去化速度和价格都比较好，快速回笼现金流，对公司资金占用比较少。”王全辉称。

对于行业未来发展，郝恒乐说，“明年不会比今年更差了。”他表示，行业经历短期压力后，未来供需会更加健康，行业参与者会更加理性。“房地产没有需求是不可能的，只是需求结构会发生变化，投资投机性的客户会减少，刚性需求会更加强劲。”王全辉则补充道，目前房地产销售价格和利润走势都在往下，利润率只有在整个行业恢复才能筑底回升。