探索新业务 美的与万科签署战略合作

家电和房地产行业都面临增长放缓的探索压力，两家行业龙头在此时选择携手，新业向主业以外的科签更多领域寻找机会。

据官微消息，署战9月16日，略合美的探索集团与万科集团在美的集团总部签署了战略合作框架协议。双方将在智能家居、新业楼宇科技、科签物流仓储、署战长租公寓、略合物业管理、探索EPC代建等多个领域开展全面深入的新业合作。为此，科签双方还建立了高层互访、署战日常部门联络等沟通机制，略合保障双方战略合作的有效推进。

两家公司多位管理层人士参与了签约仪式，并互相表达了信任。美的集团董事长兼总裁方洪波表示，除了家电合作以外，双方可以在物业管理、代建、物流、楼宇等新型业务领域共建共创，实现互利共赢。“这次合作协议里的内容，跟万科的转型发展有很大的关联性。当下的存量市场仍有开拓空间，用户的‘改善需求’很大，这对双方都是机会。”万科集团董事会主席郁亮表示，双方可以共同探讨适应市场需求的新东西，包括新能源、智慧物流、储能，实现更广泛的合作基础。

美的集团和万科集团分别是家电领域和房地产领域的龙头企业，二者主营业务有所关联，但行业都进入成熟阶段，增速明显放缓。从上述合作内容中可以看出，双方寄希望于在主业之外更多方向共同探索。

美的集团家电主业地位稳固，在家用空调、微波炉等多个品类中保持市占率第一。财报显示，上半年公司实现营收1837亿元，同比增长5.04%；归母净利润160亿元，同比增长6.57%。收入中，暖通空调、消费电器是两大类产品，占比分别达45.57%和36.31%；、自动化系统及其他制造业占比7.5%。

不过，从整个行业来看，在宏观经济下行、房地产行业低迷、疫情散发等因素影响下，家电市场上半年表现不佳，但美的集团保持着较为稳健的盈利水平。财报显示，上半年暖通空调、消费电器两大产品毛利率分别为21.05%和29.21%，分别同比提升1.33和1.81个百分点；机器人、自动化系统及其他制造业毛利率则同比下滑1.1个百分点至21.84%。安信证券分析称，二季度前，大宗原材料价格上行，美的调高了空调内外销价格，对冲了成本影响。方洪波在签约仪式上提到的楼宇科技是美的集团多元化方向之一。公司在财报中介绍，这一板块包含暖通空调、电梯、楼宇智能化和综合能源管理等多方面业务，该事业部上半年收入122亿元，同比增长33.09%。

房地产行业同样面临下行压力，万科上半年营收净利企稳回升，但销售规模仍明显下滑。万科也需要在传统主业中找到新的突破口，郁亮坚持的观点是房地产行业“常做常有，常做常新”，他曾多次在公开交流活动中强调重视新的市场需求，并提供更好的品质和服务，“要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。”

除了开发业务，万科还有物业服务、物流仓储、长租公寓、商业开发等板块。据财报，万科经营服务类业务上半年收入同比增长30.6%至241.1亿元。较为成熟的物业板块万物云计划赴港上市，预计于下周一开始正式IPO路演，发行规模预计8亿-9亿美金，将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。