实探郑州新房市场：市区成交回暖，远郊跌至4字头

原标题： 实探郑州新房市场：市区成交回暖，实探市场市区远郊跌至4字头

4000多元的郑州字价格甚至比不上郑州很多区域均价的零头

3月22日上午，一则“荥阳东准现房，新房内购房49××起”的成交促销海报，反复出现在王耀的回暖微信朋友圈。

这些不断探底的远郊新房销售价格，正在不断冲击着王耀的跌至神经。

49××元/㎡，实探市场市区这个价格甚至比不上郑州很多区域的郑州字成交均价的零头。一份由克而瑞发布的新房数据显示，2022年2月，成交虽然郑州主城商品住宅房价有所下降，回暖但整体成交均价仍有14921元/㎡。远郊

一番打探之后，跌至王耀开始了解到关于这个“荥阳东准现房”的实探市场市区更多信息：项目位于郑州绕城高速旁边，行政区域上属于荥阳市，地理位置则属于郑州远郊。

听起来价格确实不高，但“那个位置，本身就比较偏，平时的正常价格，也就在六七千元左右。”链家房产郑州西区新房中介马龙告诉第一财经，伴随着今年3月1日郑州出台18条楼市新政，原本波澜不惊的郑州楼市，开始呈现出两极分化的趋势。

趋势之一是，地理位置位于郑州三环以内及三环周边的“市区房”，新房成交量开始悄然回暖。

“上周，从周五到周日，仅3天时间，仅我们（链家房产郑州）西区，就卖出了100多套。”马龙说，其中成交量较大的楼盘，包括华润置地悦景湾、汇泉景悦城等。

而放眼整个郑州，郑州西区还不算是成交最火热的片区。

第一财经记者采访发现，在人气更旺、消费能力更强的郑州北区，仅其中一个楼盘的单日成交量就有几十套，位于郑州北三环的美盛教育港湾，由于有双学区概念加持，虽然房子本身的一些户型并无多少亮点，但仍吸引了不少购房客户。

但与此相对应的，位置相对偏僻的一些“郊区盘”，就是另一番景象了。

在位于郑州西南四环外的一个郊区盘，该项目营销总监向第一财经介绍，虽然他们的楼盘周边自然环境优良，但成交量却持续低迷，主要靠一些“老客户带新”。

“3月初，新政刚出来那会儿，我们这儿也迎来了一个小高潮，但到了下旬，成交量又开始低迷。”她抱怨说，现在，她最担心的是团队无法完成总部下达的销售任务，她可能又得面临扣钱。

也因此，为了尽快出货，郑州一些郊区盘开始明显加大促销力度。

以上文提到的49××元/㎡的郊区盘为例，该项目的对外挂牌销售均价为7500元/㎡，但由于位置偏僻，周边公共交通又不方便，陷入了改善客户看不上、刚需客户不愿买的尴尬局面。

如今，眼瞅着郑州不少楼盘迎来销售回暖，该项目也联合贝壳等地产中介，开始大规模推出低价促销活动。

在一份由销售中介提供的置业计划上，一套建筑面积约97㎡的三室两厅，成交价仅为4795.93元/㎡，首付2万、剩余7万首付可在交房前一次性付清，月供2136元，如此低门槛甚至与河南一些地市旗鼓相当。

不过，当同样被低门槛打动的王耀开始咨询身边的朋友时，得到的建议却是：“位置比较偏，自住不建议，投资更是不建议。那个区域的远郊，土地库存大概1200万平方米，去化周期大概22年，看着便宜，实际上，你买了可能很久都不会涨。”

（王耀、马龙为化名）